Hesaplayıcılar › Kira Tahliye Riski
Ev sahibinizin tahliye talebinin Türk Borçlar Kanunu'na göre ne kadar dayanaklı olduğunu tahmini bir risk değerlendirmesi ve kanuni dayanağıyla gösterir.
Ev sahibinin tahliye talebi her zaman geçerli değildir; kanun tahliyeyi sınırlı sebeplere bağlamıştır. Araç, durumunuzu Türk Borçlar Kanunu'ndaki tahliye sebepleriyle karşılaştırıp tahmini bir risk değerlendirmesi ve dayanak maddeyi gösterir. Sonuç bir mahkeme kararı öngörüsü değildir; hangi hukuki zeminde konuştuğunuzu anlamanız içindir.
| Madde | Sebep |
|---|---|
| TBK m. 347 | Belirli süreli sözleşmelerde sürenin dolması ve on yıllık uzama süresi |
| TBK m. 350 | Kiraya verenin kendisi, eşi, altsoyu, üstsoyu veya bakmakla yükümlü olduğu kişiler için konut ihtiyacı; yeniden inşa ve imar |
| TBK m. 351 | Kiralananı sonradan edinen yeni malikin ihtiyacı |
| TBK m. 352 | Tahliye taahhüdü, iki haklı ihtar ve kiracının başka konutu bulunması |
| TBK m. 315 | Kira bedelinin ödenmemesi üzerine verilen süre ve akabinde fesih |
"Sözleşme bitti, çıkmak zorundasın." Belirli süreli kira sözleşmesinin süresinin dolması tek başına tahliye sebebi değildir. Sözleşme kendiliğinden bir yıl uzar; kiracı bildirimde bulunmadıkça bu uzama devam eder. Kiraya veren yalnızca on yıllık uzama süresinin sonunda, üç ay önceden bildirimde bulunarak sebep göstermeksizin sona erdirme hakkı kazanır.
"İhtiyacım var diyorum, yeter." İhtiyaç iddiasının samimi, gerçek ve zorunlu olması aranır. Tahliyeden sonra taşınmazın üç yıl boyunca haklı sebep olmaksızın başkasına kiraya verilmesi yasaktır; aksi hâlde eski kiracı tazminat isteyebilir.
"Kira geciktiği için hemen çıkarırım." Ödenmeyen kira için önce yazılı süre verilmesi gerekir. İki haklı ihtar yoluyla tahliye ise ihtarların ayrı kira dönemlerine ilişkin ve haklı olması koşuluna bağlıdır.
Yazılı tahliye taahhüdü güçlü bir dayanaktır, ancak geçerliliği koşullara bağlıdır: taahhüdün kiralananın tesliminden sonra ve kiracı tarafından yazılı olarak verilmiş olması, belirli bir tarih içermesi gerekir. Sözleşmeyle aynı anda imzalatılan boş tarihli taahhütler uygulamada sıkça geçersiz sayılır.
Geçerli bir taahhüde dayanılarak icra takibi yoluyla veya dava açarak tahliye istenebilir; bu yolda İcra ve İflas Kanunu hükümleri uygulanır.
⚠️ Sonuç tahminidir ve dosyanızın somut koşullarına göre değişir; bir mahkeme kararı öngörüsü değildir. Resmî işlemlerde ilgili mahkeme, icra dairesi veya kurum hesabı esastır. Hak kaybı yaşamamak için önemli işlemlerde bir avukata danışın.